第381章 381. 麒麟社区收益
九龙观塘，麒麟社区。
八栋a座，十二楼。
“阿银，你住的这个社区还真麻烦，来访还得登记核对身份。”
听到老姐妹阿芳的抱怨，银姐反驳道：“这样不是挺好的，安全更有保障，
如果你住的地方外人可以隨意出入，难道你会高兴？”
“这个我支持阿银。”另外一位老姐妹阿娣说道。
“阿银你真系本事，不声不响就入手了这么好的房子。”
银姐笑笑道：“都是运气，我们公司担保贷的款，不过现在我一身债，压力也很大。”
“有这么好的房子住，再大压力也值得。”阿芳羡慕道。
“对了，阿银，你们社区的房子都是这样的格局吗？”
银姐回道：“当然不是，有好几种格局，我这种是为人口多的家庭设计的。
“家里人不多的话，一般选择七百尺的房子就足够有余。”
“我们社区没有公摊，算的都是实用面积，是很划算的。”
住进麒麟社区近三个月，银姐对自己所住的社区已经是门清。
对於麒麟社区，她再满意不过了。
麒麟社区的设计，並不像香江其他楼盘那样，把楼房设计的那么密集。
这个社区每相邻的两栋楼房之间，都设置了足够宽的绿化带。
整个社区的公共空间，在香江的楼市是首屈一指的。
並且，麒麟社区里面，拥有配套的幼稚园学校。
还设有医务室、运动健身中心、小型超市、麒麟银行网点等等配套设施。
不夸张的说，麒麟社区以及它的配套设施，几乎能形成一个自给自足的小社会。
更让银姐满意的是，麒麟社区的安保管理，是由大老板林嘉旗下的麒麟安保公司负责的。
每天看到麒麟安保员工的专业制服，银姐都能感到满满的安全感。
她现在是特別幸运当初自己进入了凤凰影视公司工作。
自从住进麒麟社区以来，银姐其实接待了不少客人。
她的亲戚朋友、以前的一些老邻居，不少人都曾经到麒麟社区来拜访过银姐那些人，大多是衝著了解麒麟社区情况而来的。
就像今天到访她家的两位老姐妹，同样是如此。
不过银姐並不介意，这么好的房子，她也希望自己的亲戚朋友能够住上。
说起来，有这个想法的不止银姐一个人。
观塘麒麟社区开售之后，天麒地產在gg方面投入不多，但是整栋社区的三千套房子，依旧在三个月內的时间售罄。
超过三分之二的住户，是被麒麟社区的口碑吸引过来的。
天麒地產在观塘麒麟社区上面的投入，现在不单收回了本金，还大赚了一笔。
麒麟社区对外的最大吸引力，是没有公摊面积的核算，住户买到的房子，是实打实的使用面积。
另外，社区房子推出市场后，还有各种各样的优惠，实际价格比起市场同类楼房起码要低一成。
天麒地產走的民生房產路线，不追求暴利，然而这个路线取得的回报，一点都不低。
就拿观塘麒麟社区来讲。
这座耗费近三年时间建成的社区，天麒地產扣去所有开发成本，以及港英政府和银行方面分去的利润。
天麒地產最终能从这个项目赚到將近十五亿。
这种收益，足以让天麒地產公司满意。
而且，这还是香江楼市爆发后的第一座麒麟社区。
时间越往后，其它的麒麟社区获得的利润就越高。
利润只是其中一个方面。
林嘉最看重的，其实是麒麟社区带来的边际影响力。
以观塘麒麟社区为例，通过这一座社区，超过两万人不知不觉就纳入到麒麟系的影响范围之內。
通过麒麟社区，这两万多人，和麒麟实业有了实质性的关联。
对景时候，这些人对麒麟实业、对凤凰传媒，都可能成为巨大的助力。
林嘉在制定麒麟社区计划的时候，就是为了底层民眾而设的。
香江这个地方，越是穷，家里人口就越多。
如今入住麒麟社区的住户，绝大多数都是拖家带口的。
相当一部分住户，入住麒麟社区之前的生活，和入住社区之后的生活对比。
有著天壤之別。
这一部分市民，从入住麒麟社区的那一刻起，对天麒地產、对林嘉的感激，直接就拉到了满值。
像银姐一家，就是如此。
如果在外面听到有人说林嘉的坏话，银姐和她的家人，大概会立即上前反驳並斥责对方。
而在观塘麒麟社区里面，像银姐这样的家庭，比比皆是。
幸福感都是对比出来的。
大家除了和以前的生活对比，还有和其他房地產公司的楼盘对比。
越是对比，麒麟社区的优势就越多，住户的幸福感也就越高。
这些住户，自然而然就会成为麒麟实业和凤凰传媒的支持者。
如此种种，在林嘉看来，才是他布局麒麟社区计划的最大收益。
当初林嘉信心满满想要推自己表哥去竞选议员，他的最大底气，就是来自麒麟社区。
如果郭启行现在去竞选观塘区的议员，他可能都不需要怎么拉票，只要说出自己是林嘉表哥的身份，郭启行就会有极大的贏面。
六月十九號发生的启德机场运钞车抢劫大案。
加深了大多数香江市民的不安。
麒麟社区的住户，则不在此列。
负责社区安全的麒麟安保员工，是全天候三班倒轮值的。
观塘麒麟社区的安保人员，配置了三十人，並且隨时能够得到安保公司总部的支援。
麒麟社区的住户，在任何时候，都能找社区里面值班的麒麟安保员工求助，
安全感满满。
而让社区住户满意的，还有一点。
社区除了有麒麟安保的保护，还有尽心尽责的物业管理公司。
直属麒麟安保的物业管理公司，他们每个月从社区住户中收取的管理费，大多用在了维护社区本身。
用在安全防护、公共卫生管理、公共设施维护等各个方面。
而且，在哪些方面支出了多少费用，物业公司每个月都会进行公示。
让住户知道自己所交的物业管理费，用在了实处。
这一点，让麒麟社区的住户异常的满意。
大家交物业管理费，也交得心甘情愿。
良好的口碑口口相传，在有住房需求的用户眼里，麒麟社区已经成为他们买房的首选。
八月份將要推出的中环麒麟社区。
如今尚未开盘，天麒地產的客服部门就每天接到许多的諮询电话。
在启德机场大劫案发生后，每天的諮询人数更是直接翻倍。
安全』不知不觉成了麒麟社区的另一个卖点。