第90章 商人的敏锐目光
隨著西尔斯合作计划的全面铺开，陈耀豪愈发意识到自家生產工厂的短板，
然而，港府对荣耀科技在观塘申请工业用地的计划，却迟迟未有回音。
情急之下，他巧妙利用《朝阳日报》放出风声，荣耀科技计划兴建一座容纳万人的大型產业园，意图藉助舆论力量向政府施压。
中环士丹行街。
百年老字號陆羽茶楼的三楼贵宾间內，几位香江商界巨子正围坐品茶，手边的报纸无一例外地刊登著关於“万人產业园”的醒目报导。
“最近一段时间，报纸的头版头条，全是陈耀豪那个万人產业园的新闻啊？”
地產大亨郑裕同放下手中的虾饺，指著报纸笑道，眼中带著惯有的精明。
对於他们这些站在財富金字塔尖的人来说，报纸不仅是消遣，更是捕捉政策风向和潜在商机的好地方。
当某个区域被反覆报导环境恶劣、设施陈旧时，往往预示著政府的旧区改造计划已在配酿。
地產市场的搏杀，核心在於预判。
普通人的预判，只能依靠对海量信息的敏锐捕捉、抽丝剥茧与综合研判。
当然，陈耀豪除外，因为他两世为人，对香江未来发展，基本上都了解。
“我认为，这铺天盖地的报导，背后是有推手，而且相当明显。”素有“香江股神”之称的香植球轻轻啜了一口陈年普洱，缓缓的说道。
“那香生的意思是？”
另一位在场的巨贾，新鸿基的郭德圣，显然对这个判断很感兴趣。
“这其中道理很简单。”香植球放下茶杯，分析道：“若非港府默许甚至暗中助推，单凭陈耀豪一家公司，哪来这么大的能量『倒逼”港府做出决定？至少，港府是乐见其成，甚至顺水推舟。”
他对政策和市场信號交织的微妙之处有著超乎寻常的直觉。
“那你认为港府为什么这么做？”郑雨彤沉吟片刻，眉头微皱，似乎尚未完全参透其中关节。
香植球嘴角勾起一抹洞悉一切的笑意：“郑生，郭生，港府推动新市镇开发的大计不是一天两天了。元朗、沙田、屯门——这些卫星城镇都在蓝图之上。
我猜，港府巴不得陈耀豪这万人工厂，能落子在他们规划中的新市镇里。
当然，陈耀豪也绝非省油的灯，他必然提出了自己的条件。地段、配套、地价优惠，哪一样都少不得一番博弈。”
“有道理！”郭德圣抚掌点头，眼中闪烁商人的精明，说道：“香生分析得精闢。无论如何，
只要他这个项目最终敲定落地，无论是元朗、沙田还是屯门，立刻就会成为焦点。人潮、资金流必然隨之涌入，地价、房价想不水涨船高都难！”
地產的核心逻辑就是人口流向，尤其是年轻劳动力，一个万人工厂带来的，正是最炙手可热的刚需人群。
郑雨彤也豁然开朗，语气变得果断，说道：“看来，从今天起就得著手，在新市镇范围內適当吸纳优质地皮了。若能提前押中宝地，这其中的溢价空间，不可估量啊。”
作为地產老手，他深知“地段为王”的真諦。
“没错。”香植球点点头道：“手头在新市镇有储备的地皮和楼盘，看来得好好捂一捂了，静待东风。”
在座的几人，作为香江顶尖的地產商，在新界各个新市镇周边，或多或少都握有未开发的土地储备，这本就是他们未雨绸繆、分散布局的常规操作。
此刻，万人產业园区这阵风，似乎正要把这些“沉睡”的土地价值唤醒。
】
娱乐行。
陈耀豪未曾料到，自己为解燃眉之急放出的“万人工厂”风声，竟成了香江政商棋局中一枚举足轻重的筹码。
消息如投入湖面的巨石，涟漪扩散，各方角力暗涌。
直至八月暑热稍退，这场博弈才终於从幕后的无声较量，浮出初步轮廓，或者说，港府已悄然布好了下一步棋。
“陈生，总督府送来的请帖。”
梁宏步履轻快地走进陈耀豪的办公室，將一份印有皇冠徽记的精致请束放在办公桌上，笑容中带著一丝兴奋，说道：“麦理浩总督邀请您今日下午到府邸品茶。”
“下午茶？”陈耀豪眉间微邹，指尖拈起请柬，目光扫过“总督府”三个字，露出一丝笑意，
说道：“这理由倒是特別。可知麦督还请了哪些人？”
“送帖的人口风很紧，只说是总督的私人邀请，其他人选一概不知。”梁宏如实回答。
“嗯。”陈耀豪微微点头，不再言语，手指习惯性地在办公桌上轻轻敲打。
梁宏屏息侍立一旁，深知这是老板陷入深度思考的信號。
片刻沉寂后，即击声止。陈耀豪抬眼，说道：“你认为麦理浩这次葫芦里卖的什么药？”
“陈生，依我看，这再明白不过了，肯定是咱们的『万人工厂』计划声势太大，舆论压力之下，港府顶不住了，想找您摊牌。”
梁宏显然也早有思量，回答得乾脆利落。
“顶不住？”陈耀豪缓缓摇头，说道：“我看未必。更大的可能，是港府顺势將这枚筹码，放到了他们自己那盘更大的棋局上。我们，或许正被当作推动某个关键落子的棋子。”
在这盘错综复杂的政商盛宴里，你是一盘菜，还是食客，最终取决於手中的实力与远见。
若不能洞悉全局，走一步看三步，终將成为他人餐桌上的美食。
“您的意思是，港府很可能会批地。”梁宏迅速领悟，眉头微邹，说道：“但作为交换，我们恐怕要付出相当的代价？”
“没错。”陈耀豪站起身，走到巨大的落地窗前，俯瞰著中环的繁华景象，说道：“这次总督府的茶，绝非寻常社交。
你去准备一份详尽的预案，列出我们在选址、地价、配套政策、乃至未来劳工输入等方面可接受的条件底线，以及我们最核心、绝不能退让的利益诉求。要快，下午我们准时赴约。”
他转过身，毅然决然的说道：“记住，港府的根本目的，永远是土地財政。唯有將我们这个万人產业园，精准『落子”在他们规划中的新市镇，才能最大程度撬动周边地价，实现他们卖地收益的『滚雪球』效应。”
“明白，陈生！我马上去办！”梁宏精神一振，领命而去。