第160章 房地產去公摊 晶片贸易
星期一，新的一周伊始。
维港中心的会议室內，晨光透过落地窗，映照在深色的长会议桌上。陈耀豪端坐主位，正主持召开一场高层办公会议。
儘管拿下了华人行这一重要资產，但由於大厦仍在重建中，预计明年才能交付使用。
他必须对集团旗下所有在建项目做一次全面梳理，为接下来的战略布局夯实基础。
祝文宇翻开手中的文件夹，沉著匯报：“陈生，目前兆兴置业的主要在建项目包括：
赛西湖住宅项目、太古山谷的兆兴新邨、兆兴大厦、皇冠假日酒店、沙田填海项目、均益大厦二期，以及刚刚宣布接手的华人行大厦。”
不知不觉间，陈耀豪已坐拥维港中心、娱乐行、兆兴大厦和华人行四座中环优质物业，悄然成为这片核心商业区內仅次於置地集团的地產巨头。
再加上规划中的尖东酒店大厦，他所持有的资產规模，已不逊於后世“风扇刘”所创下的传奇。
目前在建项目数量虽不最多，但单体规模庞大，总建筑面积早已超越许多城中老牌地產商，兆兴置业已悄然路身行业头部。
“现在同时推进这么多工程，资金方面有没有压力？”陈耀豪冷静发问。
他深知扩张中潜藏的风险，一旦资金炼紧绷，此前所有努力都可能付诸东流。
祝文宇从容应答道：“陈生请放心，资金流非常稳健。我们大部分建筑资金来自银行项目贷款。
加上持续不断的楼盘销售回款，完全可以支撑下一阶段开发，甚至有余力筹备新项目。”
“很好。”陈耀豪点头肯定，隨即追问道：“兆兴大厦预计何时竣工？”
“明年6月份可全部完工。”
“那么招商工作要提前启动，物业管理团队也必须儘早准备，关键时刻不能出任何紕漏。
把我旗下那家『五星物业”公司併购进来，加强自持运营能力。”陈耀豪果断指示。
“明白。”
“还有几件事：赛西湖项目要加快进度，明年上半年必须全面完工並推入市场。沙田第一城项目爭取明年下半年启动——”
他稍作停顿，语气加重，说道：“並且在这个项目中，尝试推行『无公摊面积”设计。”
前世身为房奴，陈耀豪对公摊积弊感同身受。所谓百平住宅，实用竟不足七十，三成面积徒然“蒸发”於公摊之中，令他深恶痛绝。
“取消公摊面积？”祝文宇闻言一。
这无异於打破行业数十年规则，与全港开发商为敌。
他不禁担忧说道：“陈生，如果我们独树一帜，会不会引来同业群起攻之？”
陈耀豪摇头，目光篤定，说道：“先做尝试。我们可在销售时明確列出实用面积数额，並以实用面积作为计价依据，信息公开透明。”
“好的。”祝文宇虽仍有顾虑，但仍郑重应下。
在陈耀豪重生之前，香港並未从字面上彻底“取消”公摊面积，但其房地產销售监管体系经歷了一次影响深远的重大改革。
標誌性的转折点发生在2013年4月29日。当日，《一手住宅物业销售条例》全面实施。
该条例虽主要针对新房市场，却以其所確立的“实用面积优先”原则及对“实用面积”的统一定义，为整个行业树立了新的標准。
与此同时，香港地產代理监管局也出台规定，强制要求所有二手物业销售及gg都必须標示“实用面积”，並须以实用面积作为价格宣传和交易报价的基础依据。
香港並未採取直接宣布公摊面积非法的激进方式，而是通过一套“双轨制”监管框架，强力推动市场信息透明化：
首先强制披露，统一標准：开发商与地產中介必须以“实用面积”作为標价单位。
明確定义“实用面积”：指物业专有部分的楼面面积，包括露台、工作平台等附属区域：
明確规定实用面排除范围：不包括电梯、走廊、楼梯、大堂等公共区域的分摊部分。
可以同时列出传统的“建筑面积”，但其字体尺寸不得突出於“实用面积”。
这意味著，“实用面积”从此成为实际交易中的核心计价依据，而“建筑面积”则退居次要地位，仅作为辅助参考。
这一改革实质上削弱了公摊面积带来的信息不透明问题，大幅提升了消费者的知情权和比价能力。
此时陈耀豪所要做的，正是依照这一个方案，率先迈出这一步，做香江第一个吃螃蟹的人。
11
浅水湾，暮色渐垂。
当陈耀豪的车队缓缓驶入別墅门前时，赵雅之早已带著儿子九月静候多时。
她一袭淡雅长裙，倚门而立，目光穿过暮靄，落在刚刚停稳的豪车上。
车门打开，陈耀豪迈步而下。
几乎就在同时，小小的身影如雀跃的小鹿般飞奔而来。
“爹地！”
陈耀豪弯下腰，张开双臂，將扑来的儿子稳稳接住，“嗯，我的好儿子。”他低沉的声音里带著笑意，一把將九月抱起，顺势在空中转了个圈，引得孩子咯咯直笑。
他抱著儿子走向赵雅之，目光在她脸上细细流转。
她唇角微扬，语气轻缓却带著几分刻意拿捏的腔调：“老爷，欢迎光临。”
陈耀豪瞪她一眼，声音压低却清晰的说道：“你是不是皮痒痒了。”
他自然不愿在儿子面前多言，但这话中的警告意味却不容错辨。
他也明白她的不满並非毫无来由。
近来他与林清霞屡次被媒体拍到同行，画面一次次见报，闹得满城风雨面对追问，陈耀豪从不解释，只从容挥手一笑。
他知道，在这些香江小报的笔下，他从来不是下流之辈，而是风流调的豪门大亨。
赵雅之其实並未真正动怒。在这纳妾制度废除不过数年的香江，哪个豪门没有几段风流韵事？
更何况她的身份，本就非他明媒正娶的妻。
思绪一转，她脸上的神情已如春冰化水，瞬间漾开明媚的笑意，眼波流转间，已是另一番风情。
“是皮痒痒了，”她轻笑，声音压低成气音，带著几分俏皮的挑畔，说道：“期待老爷——-鞭策。”
陈耀豪闻言失笑，伸手捏了捏她的脸，说道：“行，晚上多赏你几鞭子，到时候別喊老爷饶命赵雅之雾时红了脸，娇嗔地在他肩上轻捶一记。
晚风拂过，浅水湾的潮声轻轻拍岸，別墅门口的灯光温暖地洒落在三人身上，映出一家三口其乐融融的画面。
晚餐过后，陈耀豪在瀰漫著檀香的书房內，就著柔和的灯光，悠閒地品著一杯清茶。
门被轻轻推开，赵雅之端著一只燉蛊走了进来，一股药材与老火靚汤特有香气隨之瀰漫开来，陈耀豪只警一眼，便知道又是她精心熬製的滋补汤。
“老爷，喝完汤就该歇息了。”赵雅之把汤蛊轻轻放在他面前的书桌上，声音柔媚道：“我在房间等你，今晚有惊喜哦。”
“知道了。”陈耀豪应了一声，心下莞尔，猜想无非又是些水手服、护士服之类的制服诱惑，这已是她惯用的小把戏。
然而，当他饮尽温补的汤水，踏入臥室时，眼前的景象还是超出了他的预期。
臥室一角，不知何时竟安置了一架做工精致的仿古木马，旁边还飘著一个硕大的红色气球。
而赵雅之，正身著一条极为省布料的白色护士服，侧身坐在木马之上，笑如地望著他。
轻薄的布料之下，曲线若隱若现，看来是真空上阵。
“豪哥”她轻声呼唤，眼波流转间儘是羞惑。
陈耀豪眸色一深，嘴角勾起一抹笑意。
他走上前，伸手握住木马的扶手，轻轻一拉，那座椅便隨之起伏。
看来，今晚这个新项目，他必须得亲自好好验收一番了。
1
翌日清晨，天光微亮。
陈耀豪一如既往六点半起床，先在庭院中练了一小时蔡李佛拳。
拳风刚劲，身形稳健，直至汗透衣衫方才收势。
沐浴更衣后，他简单用了早餐，便准备出门。
临行前，他朝臥室警了一眼一一赵雅之仍沉睡未醒，唇角微扬，仿佛犹在云端徜祥。
他不禁轻笑，想起昨夜她如登仙境、辗转承欢的模样，心下自有几分怜爱与得意。
车队缓缓驶出別墅大门，恰在此时，另一列由三辆豪车组成的车队正从门前经过。
对面中间那辆车的后窗徐徐摇下，有人探出半张脸，声音洪亮地招呼道：“陈生！”
陈耀豪抬眼望去，原来是郑裕同。
他示意司机停车，自己推门下车，步履从容地迎上前去。
“郑生，早晨。”
“陈生，早晨好！”郑裕同笑容满面，隨即侧身引见身旁的年轻人，介绍道：“这是犬子家纯。”
他又转向儿子说道：“这位就是和记黄埔的陈生。”
陈耀豪主动伸手，语气爽朗说道：“家纯兄弟，你好！”
他语出至诚，並无虚饰一一在香江商界年轻一辈中，能结识年龄相仿、家世相近的同辈並不容易，他確实存了几分真心。
郑家纯礼貌地回握，言辞恭谨，说道：“陈生您好，今后还请多多指教。”
“不必如此生分，”陈耀豪摆手一笑，语气亲和，说道：“叫我阿豪或豪哥就得，以后大家多来往。”
郑家纯微微一，下意识看向父亲，神情中流露出几分无措一一眼前这位与他父亲称兄道弟的人物，竟让自己唤他“哥”，这辈分该如何论？
郑裕同何等精明，立刻朗声笑道：“无妨无妨！你们年轻人之间各论各的，我们老一辈不掺和。家纯，以后多跟你豪哥学习。”
晨光之中，三人立於车旁寒暄片刻，方才道別。
陈耀豪重回车內，嘴角仍带著笑意。
车队缓缓驶离浅水湾，新一日的博弈，才刚刚开始。
北角，熙攘的街道旁，鑫发贸易公司的招牌在阳光下略显低调。
自从与华闰合作並在內地打开市场后，李达强將公司搬至一间更宽的办公室，虽然仍在北角，但规模与往日已不可同日而语。
公司主业仍是牛仔裤贸易，但近年来逐步拓展至白酒、绣製品等多个品类。
尤其在今年，预计仅牛仔裤一项，採购量就將突破百万条，利润有望超过千万港幣。
鑫发这个名字，在內地贸易圈中，已渐渐传开。
一天下午，华闰公司的业务经理刘解放如约来访，他年纪约莫五十，穿著一身略显陈旧的中山装，步伐沉稳，神情中带著几分体制內人员特有的谨慎。
李达强在会议室接待了他。
几句寒暄之后，李达强直入主题：“刘先生今天过来，是有什么订单要谈？”
刘解放稍稍一证。他常年与港商打交道，仍不太適应这种开门见山的节奏。
他轻咳一声，端正了一下坐姿，说道：“李先生，我们这次来，是想委託贵司帮忙从美国採购一批晶片。”
“晶片？”李达强眉梢微挑，问道：“什么型號？多少数量？”
“6502型，两万枚。”刘解放语气认真的说道：“主要用於內地高校计算机教学。”
李达强沉默片刻。他清楚这类晶片虽未明令禁运，但若最终流入非教学用途，风险仍不可小他沉吟道：“教学用得到两万枚？”
“全国这么多所高校，分摊下来其实不算多。”刘解放解释道，语气诚恳。
“九龙鸭寮街也有货，何必特地跑美国？”李达强追问道。
他说的鸭察街是香港有名的电子零件集散地，从战后旧货摊起步，如今已是铺面林立、摊档如云的电子產品天堂。
那里充斥著来自世界各地的元器件，新旧混杂，鱼龙莫测，是不少工程师和採购员“淘金”的地方。
“他们报价太高，”刘解放苦笑一声，说道：“超过三十美金一枚，而且很多摊主看我们是內地来的，要么坐地起价，要么货品来源和品质都说不清楚。
您也知道，我们外匯额度紧张，每一分都要在刀刃上，更怕买了次品回去耽误教学任务。”
李达强点点头，表示理解。
鸭寮街的情况他了如指掌：那里虽然应有尽有，但价格混乱，质量参差不齐。
对於要求正规、稳定、大批量的採购来说，確实並非上选。
他迅速心算了一下：“从美国原厂直接採购，单价能控制在二十五美金左右，两万枚就是五十万美金。你们打算怎么支付？”
“我们可以用牛仔裤抵款。”刘解放早有准备，说道：“按市场价折算。”
李达强略作思索，最终点头道：“可以。但价格要隨行就市，不能锁死。”
“当然，”刘解放露出如释重负的笑容，说道：“合作愉快。”
刘解放离去后，办公室里陡然安静下来，只听得见窗外隱约传来的电车声与市井喧譁。
李达强靠在皮质座椅上，指尖无意识地敲击著桌面，眉头微。
財富积累得愈多，人反而愈发如履薄冰。
他想起自己从前挤在城寨做鱼丸的日子，虽拮据，却从不像现在这般患得患失。
如今公司规模渐起，与內地往来频繁，一举一动都可能牵动各方视线。
这单晶片生意，表面看是一桩普通的国际贸易，但他心底总隱隱有些不安。
五十万美金的交易额，两万枚的晶片，纵然对方一再保证用於高校教学，万一出什么差池，莫说赚钱，只怕连辛苦打拼来的基业都要受牵连。
他越想越觉得此事非同小可，绝非牛仔裤买卖那般简单。
李达强到达维港中心时，陈耀豪正收拾公文包准备下班。
“姐夫，怎么突然得閒过来？”他笑著迎上来，见李达强神色略显凝重，说道：“正好，別回去了，去京华鲍鱼，边食边聊。”
京华鲍鱼的包厢私密而雅致，空气中瀰漫著海鲜与酱汁的浓郁香气。
一大桌菜很快上齐：金黄诱人的红烧鲍鱼、清蒸东星斑、避风塘炒蟹陈耀豪熟练地斟上两杯白兰地，並不急著动筷，只是看著李达强：“看来是有心事？”
李达强嘆了口气，將华闰公司寻求採购两万枚6502晶片的事和盘托出，连同自己的顾虑也一一细数。
用途是否真如所说？数量是否过於庞大？支付方式虽以货易货，但涉及外匯，会否留下手尾？
陈耀豪静静听著，手指轻点酒杯，目光却逐渐变得锐利而坚定。
待李达强说完，他几乎毫不犹豫地开口，说道：“做！这笔生意，不仅要做，还要做得漂亮。
他身体微微前倾，继续说道：“姐夫，我明白你的担忧。但你看，如今內地正在大力推动现代化，教育是根本。
高校需要这些晶片来培养计算机人才，这是大势所趋。我们身为华人，能在这个过程中帮上一把，是责任，也是机遇。”
他的话语中透著一股超越单纯商业利益的家国情怀，说道：“香江和內地，血脉相连，本就是一家人。
在这种事情上，我们不去支持，谁去支持？”
“至於风险。”陈耀豪话锋一转，说道：“只要我们流程合规，文件做足，明確最终用户用途，从正规渠道採购，就不会有大问题。
这对鑫发公司而言，不仅是赚一笔佣金，更是进一步巩固与內地关係、提升公司將来发展的好机会。”
陈耀豪这么说，並不叫李达强去舔谁，而是把握机会，为將来发展铺路。
李达强听著妻弟一番既有情义又有见地的话，心中的志怎渐渐被一种更宏大的视野和踏实感所取代。
他举起酒杯，与陈耀豪轻轻一碰：“好，听你的。”