第162章 中环地铁站上盖物业的准备
1976年12月30日，香江风和日丽，维港中心。
维港投资办公室內，氛围庄重而从容。
年度財务报表已呈送至陈耀豪手中。
他缓缓翻阅，目光沉静一一毫无疑问，这又是硕果纍纍的一年。
1976年度，和记黄埔实现纯利1.2亿港幣。
虽帐面数字不算惊人，但这背后实则是集团正处於高速扩张期：多个大型地產项目仍在开发中，尚未进入销售回款阶段。
陈耀豪心中有数，待这些项目陆续工推出，明年和记黄埔的盈利极有可能跃居全港企业前五。
在这一世的商海棋局中，长江公司已然不构成真正威胁。
失去了赛西湖、华人行等关键资產，再加之与和记黄埔在物业开发上的正面竞爭，长江公司的实力预计已削弱三成以上。
同样的资本投入，落在不同项目上，带来的利润与社会影响力截然不同。
陈耀豪目光更远，若接下来中环站与金钟站上盖物业发展权再由和记黄埔夺得，长江实业未来的发展天板，恐怕將明显低於新鸿基、新世界，至多与恒基、恒隆位列同一梯队。
目前，陈耀豪构筑的商业体系已初具巨擎形態：
维港投资作为核心控股平台，持有52%和记黄埔股权、60%中华娱乐股权。
並全资拥有荣耀科技、红牛饮料、雷霆安保及友谊巴士公司，同时参股中华煤气；
和记黄埔作为上市旗舰，旗下囊括屈臣氏、黄埔集团、国际码头、联合企业、百佳超市、7-11
便利店、均益仓等数十家企业，业务横跨零售、地產、港口及仓储物流：
中华娱乐则全资持有金公主院线、朝阳报业、京华鲍鱼酒楼及娱乐行大厦，深入文娱、传媒与高端餐饮领域。
不仅如此，通过层层持股与子公司、孙公司（如航运企业、產业园区运营、五星物业等），维港投资实际掌控企业逾百家，其商业脉络已渗透至香港市民日常生活的方方面面。
截至年末，和记黄埔总市值达18亿港幣，位列全港前十位；中华娱乐市值3亿港幣，排名全港前100位。
若再计入非上市资產一一如处於高速成长期的荣耀科技与红牛饮料，陈耀豪的个人身价已隱然具首富之姿。””
1977年1月1日，元旦的香港中环街头洋溢著节日的氛围，霓虹闪烁，人流如织。
陈耀豪偏爱中环的摩登与便利，此时的他尚不太愿意踏足尖沙咀。
海港城与新世界中心还在脚手架间生长，尖东更是填海新生的土地，远未显露出日后“黄金一英里”的璀璨模样。
陈耀豪偶尔会想，等將来拿下九龙仓，亲手重塑尖沙咀的商业版图，或许便会常带心爱之人去那里，看街景、享时光。
这日，他与李宜敏在中环並肩而行。
二人衣著考究、气场卓然，路上不少路人投来好奇目光，却只远远打量，眼底藏著钦羡，无人上前叨扰。
一路上陈耀豪，比李宜敏更偏爱奢侈之物。
路过一家气派的伯爵表专卖店时，陈耀豪脚步未顿，径直推门而入。
经验老到的门店经理一眼辨出二人身份不凡，立刻迎上前，恭敬地引他们到贵宾区落座，又迅速示意店员取出数款珍藏腕錶，供二人细细品鑑。
李宜敏抬起纤白手腕，在陈耀豪眼前轻轻一转，腕间百达翡丽钻表折射出细碎光芒。
她带著狡点笑意，语气里藏著调侃道：“老爷，你看我这双手好看吗？”
她这话里藏著小心思，是想让他瞧见自己腕上那只他送的、价值三十方港幣的钻表。
陈耀豪怎会不懂她的心思？
他警了她一眼，故意逗她道：“有我送你的这只钻石手錶好看吗？”
原是想夸表，李宜敏却嘟起嘴，带著娇嗔抱怨：“你的意思是，我的手还不如表好看嘍？”
见她似嗔非嗔、眼底藏笑，陈耀豪顺势接话，笑著说：“那不如今天，你也送我一只？”
李宜敏眼晴一亮，立刻应下道：“好啊！我来买单！”
语气里带著几分小豪气，陈耀豪平日给她的零用钱，早已存下超百万港幣，这数字在外人听来，几乎是天文般的存在。
没多久，经理亲自端来几只丝绒表盒，一名女店员半跪到陈耀豪身侧，轻轻掀开表盖。
经理在一旁恭敬讲解，当一款伯爵奥拉表映入眼帘时，陈耀豪的目光瞬间被牢牢吸引。
“这款表的表壳，是用18k黄打造的。”经理语气郑重的介绍道：“还镶嵌了58克拉完美切工的钻石，售价58万港幣。”
陈耀豪微微頜首，神色里满是满意。
李宜敏脸上仍掛著甜笑，眼底却悄悄掠过一丝不易察觉的肉痛。
最终，还是陈耀豪拿出支票本付了帐，却仍笑著打趣道：“说好是你送我的，这钱可得从你零用里扣。”
走出表行，李宜敏终於忍不住，小声嘀咕了一句：“真的好贵啊—””
陈耀豪朗声大笑，伸手揽住她的肩说道：“幸好没遇到几百万的表，不然真要让你『破產』了。”
他太了解她了。她不是捨不得为自己钱，只是自幼在孤儿院长大的经歷，让她对“价值”格外敏感。
几千港幣的衣裙首饰，她能欣然收下；可一旦消费超过万元，她总会犹豫再三。
那不是计较，只是一种尚未完全褪去的、对数字的谨慎心態“几百万港幣的表？”李宜敏睁大眼睛，满是不可思议，说道：“哪有人会买那么贵的表啊！
北“会有的。”陈耀豪望向远处林立的高楼，语气篤定，带著对未来的篤定，“將来啊，什么都有可能。”
话音刚落，他转而一笑，牵起她的手，说道：“走，去下一家。说好的，今天你买单。”
傍晚时分，別墅餐厅內灯光柔和，长桌上摆著几道清淡而精致的菜餚。
因李宜敏怀有第二胎，白日里两人並未过多外出，此刻对坐用餐，气氛寧静温馨。
陈耀豪放下银筷，语气温和却认真地说道：“阿敏，我在想，或许你可以试著参与一些慈善事业。
比如去看看孤儿院的孩子，也多走出去结识些朋友。这样既能帮到人，也能让你有些事做，见见世面。”
他今天格外意识到，不愿让她只做被呵护於笼中的金丝雀。她应当有更宽阔的天地。
李宜敏闻言微微一证，眼神中掠过一丝复杂之色，像是被勾起某些回忆。
她沉默片刻，才轻声回应道：“我也不是没想过做点事情—只是若真要经营事业，我怕照顾不好孩子。
你平日那么忙，家里总要有人多费心。”
她稍作停顿，语气转为明朗了些，继续说道：“不过若是慈善，我倒很愿意。能回馈社会，也觉得有意义。”
陈耀豪暗暗点头。她始终以家庭为重，这份责任感或许正源於她自己在孤儿院长大的经歷—
她比谁都更懂得家的珍贵。
他想起前世一些豪门案例，警如李兆基与前妻刘慧娟就因事业与家庭的失衡最终分离。他不愿重蹈这样的覆辙。
於是他温声说道：“你放心，我让你做慈善，不是要你变成女强人。
我们会组建专业的管理团队来处理具体事务，你主要以捐赠人和社会代表的身份参与，不必事事亲力亲为。
家庭为主，事业为辅一一这是我们共同的底线。你只需做你力所能及、心之所向的事。其他的，交给团队。”
李宜敏目光柔软下来，终於露出安心的笑容，点了点头。
1977年1月。
香港地铁公司於月初正式公告，对中环邮政总局原址的地铁车站上盖物业发展项目公开招標，截止日期定在4月1日。
消息如一颗投入湖面的巨石，瞬间在全港地產圈激起千层浪，所有巨头都清楚，这是抢占中环核心地段的黄金机遇。
深夜，深水湾別墅区万籟俱寂，唯有海浪拍打礁石的声音隱约传来。陈耀豪身著深色羊毛大衣，在自家园的石板路上独自步。
他全然无心欣赏这份静謐，眉头紧锁，指尖无意识地摩挚著口袋里的钢笔，脑海中全是招標项目的细节。
“这一仗，绝不能输。”他停下脚步，抬头望向中环方向的夜空，声音不高却带著不容置疑的坚定。
他太清楚这个项目的分量了。香港地铁工程是开埠以来最浩大的公共工程，整个计划耗时八年，总耗资约205亿港幣。
首期工程从九龙观塘出发，穿越海底隧道直抵港岛中环，全长15.6公里，设15个车站，单是这一段就需耗资约56亿港幣。
地铁公司正面临巨大的资金压力，即便有港府担保的银行贷款和证券市场集资兜底，与地產商合作开发上盖物业，仍是填补资金缺口的关键。
而中环站与金钟站，更是这条地铁线上的“黄金双站”。
中环站作为首期工程的终点，稳稳扎根在全港最繁华的银行区，周边高楼林立，匯聚著全球金融机构。
金钟站不仅是过海首站，更是东支线的中转枢纽，步行可达政府合署、最高法院，政务与商业资源在此交匯。
这样的地段，发展潜力深不可测，每一家地產商都垂涎欲滴。
对陈耀豪来说，这远不止是一笔生意，更是和记黄埔扭转局面的关键，也是彻底树立品牌的好机会。
“豪哥，夜深了，风大，要不要回屋喝杯热茶？”李宜敏轻手轻脚地走到园门口，压低声音问道。
陈耀豪缓缓摇头，抬手示意她退下：“不必了，阿敏，你先回去休息，我静静。”
李宜敏点点头，默默转身离开，只留下陈耀豪继续在月光下沉思。
他的思绪，不知不觉飘到了竞爭对手身上。
置地公司在中环的根基太深了，光是摩天大厦就有十几座，说是“半壁江山”也不为过。
而长江公司虽然近几年规模不如从前，但掌门人李家成的商业智慧谁也不敢轻视，此人眼光毒辣，手段沉稳，向来擅长在关键时刻出奇招。
“前世长江公司能拿下这个项目，必定有其过人之处。”陈耀豪闭上眼晴，努力回忆著模糊的记忆碎片。
片刻后，他猛地睁开眼，三条关键策略渐渐在脑海中清晰起来。
1
翌日上午。
维港中心。
和记黄埔总部会议室里，气氛凝重得仿佛能拧出水来。
长条会议桌旁，高管们个个神色严肃，面前摊著地铁招標的资料，却没人先开口说话。
陈耀豪推门而入，径直走到主位坐下，目光扫过在场的所有人，开门见山：
“诸位，不用我多说，地铁中环站和金钟站上盖物业的招標，將是我们和记黄埔今年最重要的战役，只许胜，不许败。”
话音刚落，梁宏经理立刻接过话头，语气中带著一丝担忧：
“陈生，据我昨晚收到的消息，置地公司已经在行业內放出风声，说这次项目他们势在必得。
您也知道，置地在中区经营多年，不管是人脉还是资源，优势都太明显了。”
“正因为置地优势大，我们才要出奇制胜，打他们一个措手不及。”
陈耀豪手指轻轻敲击桌面，目光转向负责兆兴置业的祝文宇，说道：“祝经理，项目的设计方案准备得如何了？可以跟大家说说。”
祝文宇立刻站起身，將一卷设计图纸在会议桌上展开，指著上面的布局解释道：
“陈生，各位同事，我们初步计划將中环和金钟两个地块，都设计成顶级商业综合体。
其中，中环地块以高端写字楼为主，搭配一层精品商铺；
金钟地块则侧重商务配套，除了写字楼，还会规划小型会议中心和空中园。
按照原计划，这两个项目的物业会保留30%用於长期收租，剩下的70%对外出售。”
“保留收租物业？”陈耀豪立刻皱起眉头，说道：“祝经理，这个方案是不是太保守了？
而且据我所知，地铁公司现在最缺的是现金流，他们未必愿意等长期收租的收益。
地铁公司的核心需求，就是快速回笼资金。
所以，我们要改改方案，两个地块的物业，全部用於出售，一套不留。”
“全部出售？”会议室里顿时一片譁然，梁宏忍不住追问：“陈生，这样一来，我们就少了长期稳定的租金收益，以及物业升值带来的利润，风险会不会太大了？”
“风险大，回报更大。”陈耀豪站起身，走到图纸前，指著两个地块的位置说：
“除了全部出售，我还决定，由和记黄埔全额垫付两个项目的建筑费用，不用地铁公司出一分钱。
最重要的是，在利润分成上，我们梦一步一一地铁公司占53%，我们拿47%。”
这句话一出，会议室里彻底安静了，梁宏和祝文宇都惊呆了。
祝文宇不了口唾沫，声音有些发颤：“陈生，这个条件是不是太优为了？
先不说垫付建筑费用要占用多少资金，单是53%的利润分成，我们几乎没什么赚头了啊！”
“眼光要放长远。”
陈耀豪的语气坚定而沉稳，说道：“我们这次抢的不是短期利润，是打入中区心臟的入场券。
置地在中环垄断多年，我们要是能从他们律里把这个项目抢过来，不仅能提升和记黄埔的声誉。
还能在中区建立起自己的资源网络，这份战略价值，远超过几个点的利润分成。”
梁宏恍然大悟，忍不住点头：“陈生说得对！这样一来，地铁公司根本没有理由拒绝我们。
置地虽然实力强，但他们肯定捨不得拿出这么优为的条件，长江公司也未必有力全额垫付建筑费用。”
“没错。”陈耀豪回到主位坐下，目光再次扫过全场，语气带迈不容置疑的威严：
“所以，接下来的两个多月，我们必须做到万无一失。
梁经理，你负责紧盯地铁公司的动向，隨时了解他们的需求变化，还有置地和长江实业的动態，有任何消息立刻向我匯报。”
“明白！”梁宏立刻点头。
“祝经理，你重新调整设计方案，突出“快速交付、全额出售”的优势，明天把修改后的方案幸我过目。”陈耀豪继续安排。
“好的，陈生。”祝文宇连忙记下。
“公司现在的財务状况如何？”陈耀豪问道。
梁宏翻开报表，流畅地匯报：“陈生，目前帐上主要有几笔大资金：
之前出售和记国瞩留下了2.6亿港幣的现金储备；赛西湖项目已全部售，扣除建设成本，实现企利1.7亿港幣。
此外，支付尖高地皮款项2.1亿港幣之后，我们仍持有流动资金2.2亿港幣。银行方面也已有3
亿港幣的信贷额度。”
陈耀豪微微似眉，追问道：“我记得这些资金中，有一部分原计划是要投入新地產项目开发的，怎么全部转为储备了？”
祝文宇接过话，解范道：“是的陈生，去年启动的新项目，我们全部使用了银行贷款支撑，原有资金因此得以保存，以备关键时机调用。”
“那么，目前和记黄埔的银行贷款总额是多少？”陈耀豪继续问。
“若此次动用这3亿信贷，”梁宏谨慎地说道：“总负债將会达到8亿港幣。”
陈耀豪轻轻嘆了口气。和记黄埔刚刚通过资產出售缓解了財务压力，日子才稍微宽裕一些，如今似乎又陷入了高负债的循环。
更何况，今年还有更大的规划一待推进一一即便有滙丰银行的支持，贷款总额恐怕也將突破十亿大关。
“今年预计能回笼多少资金？”他沉吟片刻后问道。
“兆兴新屯和均益大厦是分期开发，资金回流较慢；尖高的商业大厦今年还达不到预售条件。
咽步估计，全年可回笼约2亿港幣。”
陈耀豪点了点头，神色渐趋坚定，说道：“梁经理，如果我们中標地铁上盖物业的发展权，我打算藉此推动一次供股集资。
同时，你要牵头做好资金安排，確保我们能及时垫付建筑费用，並且严格控制成本一一利润空间本来就不大，不能再被压缩。”
“明白，陈生。我会儘快擬定详细的资金计划。”梁宏郑重地回答。
任务部署完毕，两人迅速起身，快步走出会议室，投入紧锣密鼓的工作当中。
陈耀豪刚从会议室回到办公室，廉辉便立即上前匯报：“陈生，霍生那葛发来了请帖，邀请您出席新春茶话会。”
“新春茶话会？”陈耀豪略一沉吟。
这个颇具內地特色的称呼，让他立刻意识到霍生作为“白律套”背后的意味。
他没想到，自己这么快就被列为“盈结对象”。既是一道门槛，也是一次机会。
他几乎没有犹豫，抬眼看向廉辉，语气果断而沉稳：“回復霍生，我一定准时参討。”
“好的，我这就去办。”廉辉应声退下。