“你敢投一百亿？”
“你他妈吹牛也不打草稿。”
“你要能拿出一百亿，还用著跟赵总玩高科技？”
乔文櫟一顿猛懟后，还不忘甩个白眼。
郑鑫荣撇嘴道：“我这不是打个比方嘛，一百亿是拿不出来，但投个二三十亿，还是没问题的。”
说罢，郑鑫荣来到沙发坐下。
从包里拿出雪茄，开始熟练的剪头。
“你俩別傻站著啦，过来品尝一下我的新雪茄！”
“一根就要两千八，赶紧都来尝尝，到底值不值这个价！”
“两千八？嗬，你他妈该不会是被人骗了吧？”
乔文櫟立马动身。
喝咖啡、抽雪茄，也是他的最爱。
很快三人便仰靠沙发，吞云吐雾、回味无穷。
何智淼瞥了一眼吞云吐雾的乔文櫟和郑鑫荣，跟他妈抽大烟似的。
“对了老乔，你那个在龙南岛搞房地產的表哥，最近咋样了？”
“还能咋样？半死不活唄！”
乔文櫟嘬了一口雪茄后，冷笑道：
“当初我劝他见好就收，他偏不信，如今活该倒霉！”
郑鑫荣闻言，嗤笑道：
“这也不能全怪他呀！”
“在那个疯狂的年代，十万大军下龙南，各大財团抢地盘，可不是说说而已呀！”
“房价一天涨两三百，贷款买下一幢楼，不出几个月转手就能赚上千万，谁忍得住？”
乔文櫟嘆息摇头。
十年前的龙南岛，爆炒房地產是真疯狂。
大家像疯了一样，疯狂的买地皮、盖楼盘、抢房子。
一些房地產公司，甚至连地皮都还没买一块，公司才刚成立，就有无数人拿著钱，抢购內部股。
大家之所以如此疯狂，是因为岛上涌入了大量的投机者，再加上当时特区信贷政策特別宽鬆，很好贷款。
於是乎。
很多人不仅砸锅卖铁、东拼西凑，还疯狂借贷，上槓桿爆炒房地產。
最疯狂的时候，100%的贷款利率都有人敢借。
一幢还没完工的大厦，就倒手买卖了十七次。
在这么疯狂的爆炒之下，当地房价迅速从每平米1400元，暴涨到了5000元。
原本几十万一亩的商品住宅用地，愣是被爆炒到了將近七百万一亩。
一年的房地產投资金额，就將近一百亿元！
当地財政收入，更是40%来自於房地產行业！
巔峰时期，人口几百万的一座岛，居然有快一万家房地產公司。
许多人不仅疯狂借贷，还搞起了『一房多卖』的诈骗。
眼看著房地產行业彻底失控，高层开始出手调控，锁紧信贷。
九三年，这一年就有一千多万平米的建筑成为烂尾楼。
隨便一个城市，都有几十甚至上百个烂尾楼盘。
大量的房地產公司倒闭，无数的炒房客逃离。
不仅各大银行的不良贷款率疯狂飆升，许多老牌券商和信託投资公司也损失惨重。
乔文櫟的表哥，原本在疯狂炒房的热潮中，已经赚了不少。
但他实在是太贪心了，居然还不见好就收。
等房地產市场崩盘了，信贷政策缩紧，就连银行都遭到疯狂挤兑。
这时候再想逃？
还能往哪儿逃？
短短几年，表哥就不仅把赚到的都亏了进去，还倒贴了不少。
即便当地陆续出台不少政策，通过税收减免、財政补贴等方式，对大量的烂尾楼进行处置，可始终见效不大。
毕竟就那么大个岛，人口不多，哪怕多方力量合作把烂尾楼完工了，也没多少人买啊！
进入2000年后，在国家的大力支持下，当地在原有的政策基础上，通过回收荒废土地、爆破拆除烂尾楼，终於让当地房地產行业有所好转。
但被深度套牢的乔文櫟表哥，依然还是半死不活，基本处於苟延残喘的状態。
“我表哥他不听劝，到如今还没从泥潭里跳出来，纯属活该。”
“而这些年，咱们龙国一直对房地產行业，採取保守的信贷政策，也是拜他们当年所赐！”
“要不是他们当初在龙南岛，爆炒房地產搞得太疯狂，搞出了一片烂摊子，如今何至於贷款这么难？”
“汉东大力发展高科技產业，大量人口涌入，房价才刚暴涨，就立马引来了重磅调控，显然汉东就怕变成了下一个龙南！”
郑鑫荣扭头瞥向乔文櫟。
“屁股决定脑袋，利益决定立场！”
“你作为天海地王、房產大亨，肯定是巴不得房地產行业的信贷政策宽鬆一点、监管调控轻柔一点。”
乔文櫟冷冷一笑。
“老郑，你恰恰说反了。”
“如果信贷宽鬆、政策放开，你知道会发生什么吗？”
“要真是这样，即便不搞得像十年前龙兰岛那样疯狂，迅速弄出了房地產泡沫，对老百姓来说也是极不公平的。”
“因为到时候有钱人玩的，就不再是手里有多少钱，而是通过经营贷、信用贷、资產证券化等金融工具，能上槓桿借多少钱。”
“地方又因为土地財政，必然会和银行、开发商，形成三角互利的共生关係，不断推高地价房价，让三方都能从中获利，老百姓可就惨了呀！”
吸了一口雪茄后，乔文櫟接著说道：
“纵观人类的发展史，参考西方发达国家。”
“隨著一个国家工业化的不断提升，城镇化是必然的趋势，咱们龙国也绝不例外。”
“在农村面朝黄土背朝天，辛辛苦苦劳作一年也挣不到几个钱，但进城打工经商，却有更好更多的挣钱机会，你是农民，你会怎么选？”
“而那些读过书、受过教育的青少年，他们为了求学、为了谋生，来到了城市之后，为了过上更好的生活，又有几个还愿意回农村的？”
“另外，有房才有家，咱们龙国人的传统思想观念，也让无数人觉得进了城，只有买了房子，才算在城里有家，也只有买了房，才能算混得不错！”
“而且老百姓很容易被愚弄的，他们可以在菜市场里一两毛毛钱都斤斤计较，为了买房掏空家底背上房贷，却连眼都不眨一下，因为觉得买房不是消费，而是投资！”
“他们哪儿知道，房价是不可能永远上涨的，房子也是会隨著年限增长不断老旧？他们更不可能理解，租房照样可以过日子，用医疗和教育绑架房子，纯粹就是耍流氓！”
郑鑫荣连连点头。
“是啊，要是没在城里买房，就很难说混得不错，而且房子都没有，多少丈母娘愿意嫁女儿呀！”
“所以咱们龙国人，是不能激起他们的购房欲望，否则一旦点著了，就一发不可收拾，会搞出不知道多大的房地產泡沫！”
乔文櫟笑道：“仅仅从城镇化的发展趋势，以及老百姓安居乐业的生活需求，就知道房地產，是咱们龙国必不可少的重要產业之一。”
“再考虑房地產能带来土地財政收入，能带动建筑材料、工程机械、家具家电等眾多行业发展，能给无数农民工提供赚钱机会，就更是要必须要认真搞好了。”
“但国內外已经有不少的经验教训，房地產是不能当国民经济支柱產业来搞的，否则会出大问题，远的不说，就说跟咱们隔海相望的樱国，不就是最直观的反面教材吗？”
郑鑫荣和何智淼都纷纷点头。
作为米国乾儿子的樱，是亚太州为数不多的发达国家之一。
二次大战后，靠著米国的投资拉动，靠著自身努力发展外贸出口，樱的经济迅猛腾飞。
再加上自身国土面积有限，人口十分稠密，就更有利於大力发展房地產行业了。
官府为了多卖地，房產商为了多卖房，银行为了多放贷，三方迅速联动，不断推高房价地价。
而房价持续上涨，也激发了民眾的投资和购买热情，大家爭先恐后的买房，生怕买晚了买少了。
在无数人的认知里，大家都觉得房价不可能下跌，能一直涨。
卖地收入持续增长，让官府有了更多的资金用於投资基建、改善民生、增强国防，银行將大量储蓄髮放为了大量房贷，躺著也能赚利息。
而且房价不断上涨，房產商及其供应商，大量的劳务工人，也都赚到了钱，有房一族也好像赚到了，哪怕只是帐面上的財富，不一定能变现。
在这场房地產经济的狂欢中，似乎並没有人吃亏受害，都获得了好处。
整个樱的国民经济，也在房地產的驱动下，持续上涨。
以至於曾有人放出豪言。
卖掉东井，就可以买下整个米国！
然而……
世上哪有完美无缺的好事？
也没有左脚踩右脚，就能飞上天的奇蹟。
小小一个樱国，人口是有限的，能买房的人自然也是有限的。
当各种宣传诱导都不起作用，当购房潜力日渐枯竭。
为了刺激经济，为了拉动內需。
樱国开始了一系列的救市。
降房贷利率、降首付比例、解除限购……
种种手段，除了救市之外，也是在用民眾的负债，降低金融机构的负债，从而降低系统性的金融风险
让更多民眾掏空家底背上房贷，成为金融系统的供养者，透支未来二三十年的血汗钱，接盘一年比一年贬值的普通房產。
当各种调控手段都不见效，就乾脆开始大放水，但放水也是进富人钱包。
他们通过炒高核心圈层的豪宅价格，製造帐面財富，通过银行获得更高贷款额度，收购更多的豪宅，进而形成资源垄断。
富人可以玩，放心玩，因为他们根本不怕房价下跌，因为抵押的豪宅价格，都是银行评估的，银行哪敢轻易让豪宅贬值？
豪宅除了居住属性，还具备了投资价值，也成为了资本的记帐单位，银行眼里的极品抵押物，官府眼中的税收提款机，更是富人圈层的通行证。
等富人用槓桿资金，把豪宅炒上天的时候，消费不起的普通民眾，就渐渐被挤出了核心区域，被迫接盘郊区的普通房產，並且还在不断的贬值。
当金融规则默认资產越多的人信用越好之时，这就是一场合法的抢劫。
富人一边用通胀稀释债务，一边用资產收割穷人，而穷人买不买房，財富都在被无形收割。
而当各种宽鬆政策、金融手段，都不再起作用。
樱的房地產经济泡沫，也终於不再膨胀。
谁也不敢刺破泡沫，那么高昂的房价要通过持续通胀化解，自然会让底层民眾承压遭殃。
咬牙掏空家底也买不起房，承担不起房贷，还要被持续上涨的物价折磨。
越来越多底层放弃奋斗，不恋爱不结婚更不生儿育女。
还管它通胀不通胀，反正消费方面，都已经能省则省。
当有这种思想和行为的底层民眾越来越多。
当房地產不景气，內需消费低迷，外贸出口也无法有效拉动经济增长。
整个樱国的经济，开始一蹶不振。
看似还繁荣发达，实则贫富悬殊、生存压力极大。
有人夜夜笙歌，过著纸醉金迷的生活，有人年过古稀，却还不得不辛勤劳作。
如此饮鴆止渴、透支未来的短期繁荣，当然不是龙国想要的。
龙南岛房地產泡沫的惨痛教训，就在十年前。
经济持续低迷，人口快负增长的樱国，就在海对面。
聪慧过人又高瞻远瞩的高层，自然不想重蹈覆辙。
因而大力支持汉东，搞產业升级转型、发展高质量经济、严控房地產行业……
在其他省市，也不断的调整信贷政策。
让房地產商没那么容易拿钱买地，让炒房人更不容易搞到贷款。
没有了大笔资金持续流入房地產行业，房价自然也就不可能持续上涨。
今天。
赵瑞龙与来自燕京的肖金驊，以及来自东广、濠门和香江的富商大家族闭门会谈。
这对富人圈层来说，无疑更是一个十分明显的信號。
龙国不允许资本爆炒房地產，鼓励投资高科技！
未来属於高科技，属於高质量经济，而不是房地產，不是低產值传统產业！
人贵有自知之明！
在座的乔文櫟、郑鑫荣和何智淼，以及陆续赶来的几位富豪。
能混到他们这个阶层、这般身家的，当然没有一个是蠢货，都读懂了信號。
都知道转型升级是必然，越早入局越能赚个盆满钵满，而不至於被时代淘汰。
只不过……
资本也分大小，富人也分高低。
身家財富没有几百亿，或者没有足够强大的影响力。
当然就没有资格，受邀参加闭门会议。
只能不请自来，等晚宴开始后，去主动示好。
说不定脸皮厚，就能入局分一杯羹。
时间缓缓流逝。
当夜幕低沉，华灯初上。
璀璨迷离的灯火妆点一幢幢高楼，十里洋场展现出繁华如梦的夜景。
郑鑫荣等人纷纷整理著装，打扮得精神抖擞。
隨后一个个端起酒杯，笑容满面的前往宴会厅。
脚步轻快又激动，仿佛慢了半拍，就会错过崭新的时代。
“您好赵总，我叫郑鑫荣！”
“赵总您好，我叫何智淼！”
“赵总好，鄙人乔文櫟，见到您真是我三生有幸！”
……