第132章 地產 彩电 考察狮城
新的一周伊始，陈耀豪精神抖擞地踏入维港中心。
电梯门叮咚一声轻响，他迈步而出，却见兆兴地產的祝文宇已候在办公室门口。
“陈生，早晨！”祝文宇一边恭敬问候，一边替他推开了厚重的办公室门。
“这么早过来，有急事？”陈耀豪步履稳健，径直走向宽大的大班椅坐下，目光炯炯地看著对方。
“陈生，急事倒没有。”祝文宇连忙解释，脸上带著一丝兴奋劲，匯报导：“是赛西湖和太古山谷两块地的初步规划草图出来了，想请您第一时间过目。”
说著，他快步上前，小心翼翼地在陈耀豪宽大的办公桌上摊开两份设计图纸。
“这份是赛西湖的？”陈耀豪修长的手指点了点其中一份图纸，眼神专注。
“是的，陈生。”祝文宇倾身向前，详细匯报导：“赛西湖地块占地86.4万平方尺。
我们初步规划了20栋住宅楼宇，可建楼面面积约130多万平方尺，预计提供2100个单位，每户实用面积在500到700平方尺之间。计划分两年建成，分四期推售。”
他语气里带著对这份高效方案的自信。
陈耀豪闻言，眉头却不易察觉地皱了起来。
他清晰地记得前世李家成仅在此处建了十栋24层高楼，其余大片土地都慷慨地化作了公共绿地和市民游乐场。
此地紧邻风景如画的赛西湖，明明拥有打造成顶级豪宅区的绝佳基因！
“你们这个设计，有没有充分考虑到与赛西湖风景区的融合？”陈耀豪的声音沉稳却带著质疑道：“楼宇高度普遍偏低，站在阳台，住户能看到多少湖光山色？”
他的指尖轻轻敲击著图纸上低矮的建筑轮廓。
“陈生，提高楼宇层数確实能提升视野，但会显著增加建筑成本，最终也会推高单位售价，恐怕”祝文宇试图从商业角度解释设计的考量。
成本问题陈耀豪自然清楚。然而，他此刻的著眼点已超越单纯的利润计算，更在於树立“兆兴置业”的金字招牌首秀。
他追求的是口碑，是品质，是未来在高端市场的立足点。
“不。”陈耀豪斩钉截铁地打断，语气不容置疑，说道：“这块地是打造高档屋邨的绝佳地皮。把楼宇数量从20栋缩减到10栋！
腾出大量空间增加公共活动区域和绿化景观。要建成人车分流的高端社区。
这意味著打造大型地下停车场，確保每户標配一个车位。我们要让住户推窗即见赛西湖风景区，下楼即享高品质生活。”
他的话语掷地有声，勾勒出清晰的蓝图，
他目光隨即转向另一份草图，继续说道：“太古山谷地块，同样原则！必须人车分流，建造大型园平台，让它成为高档楼盘的代名词，一提到兆兴置业，就想到品质。”
陈耀豪脑中闪过前世的成功案例：太古山谷那块地，被南丰发展以四千多万拿下，建成了七十年代赫赫有名的南丰新邨。
十二栋高层住宅，两千八百多个单位，加上双层停车场和园平台，利润高达数亿，一举奠定了南丰的江湖地位。
这证明了他的思路完全可行，甚至能做得更好，
“好的，陈生。”祝文宇见老板决心已定，且理由充分，立刻收起了疑虑，恭敬应承下来。他深知老板的远见卓识往往超出当下常规。
陈耀豪的思维並未停止。他深知未来地產市场的澎湃浪潮。
“还有。”他身体微微前倾，眼神锐利说道：“我坚信，香江的地產业即將迎来一波强劲的升浪。
这两个项目的销售周期，要精心设计，儘量多分几期，把开发销售的时间线拉长。我们要最大化地享受土地增值的红利。”
祝文宇心头一震。这已非他第一次听陈生如此篤定地预言地產升浪。
联想到兆兴地產悄然储备的眾多优质地块，若预言成真，那未来的利润空间—简直不敢细想！
他强压下心中的波澜，郑重答道：“明白，陈生！我下去立刻著手调整规划方案。”
陈耀豪满意地点点头，话锋顺势一转：“另外，沙田填海区我们拿到的那幅地皮，也要提前做好长远规划。
那边面向更广大的市民阶层，主力户型锁定在300到500平方尺的紧凑实用型单位。
整个开发周期，按十年来铺排。但记住核心是『货如轮转”，每年都必须有新楼盘推出，保持市场热度和资金回笼的节奏。”
“好的，陈生！沙田地块的规划方向我记下了，回头立刻组织团队研究细化方案。”祝文宇再次应诺，心中对老板的战略布局深感佩服。
从高端精品到大眾刚需，从短期开发到长期持有，陈生的布局可谓环环相扣，深谋远虑。
最近，荣耀科技再次传来捷报，公司自主研发的彩色电视机宣告成功，首批產品採用標准的21
英寸规格。
一直密切关注项目进展的陈耀豪得知消息，立刻放下手头事务，火速赶往荣耀科技研发中心。
他深知，这不仅是推出一款新產品，更是公司从单一的游戏机厂商，蜕变为综合性电子產业巨头的关键时刻。
“陈生，您好！”张年华早已等候在彩电研究中心门口，脸上带著项目成功的喜悦。
“嗯，快带我去看看我们的『大彩电”！”陈耀豪的声音里透著按捺不住的兴奋，步履匆匆地跟著张年华往里走。
然而，当那台原型机映入眼帘时，陈耀豪高涨的情绪瞬间冷却。
电视机正播放著无线电视台的节目，色彩表现平平，画面清晰度也远未达到他的预期。
更让他眉头紧锁的是其外观：21英寸的屏幕被包裹在一个异常厚重、近乎正方形的机箱里，厚度看起来只怕比屏幕尺寸本身还要惊人，显得格外笨重。
“这...质量稳定性如何？”陈耀豪的声音沉了下来，带著一丝疑虑。
旁边一位一直负责测试的研究员立刻上前一步，自信地回答道：“陈生，请您放心！这台样机我已经连续开机测试超过100小时，运行稳定，没有发现任何影响播放性能的问题。”
“嗯，测试结果不错。”陈耀豪微微頜首，但脸上並未舒展，问道：“那意思是，按这个状態，可以准备上市了？”
“技术上，是的。”张年华谨慎地確认道。
“好！”陈耀豪斩钉截铁地说道：“但在上市之前，我只有一个硬性要求：立刻著手重新设计外壳！必须做得更薄、更时尚、更漂亮！
现在这个样子，摆在家里就是个笨重的方盒子，毫无吸引力！我们是做消费电子的，外观和第一印象至关重要！”
彼时的香港，一台彩色电视机售价在数千港幣，对於普通市民而言是一笔不小的开支，许多人选择分期付款的方式购买。
陈耀豪之前就在报纸上看到过促销gg：某品牌彩电折后价3190港幣，顾客只需首付1000港幣，之后每月供款182.5港幣即可拥有。
他深知，在这个价位段，產品不仅要有可靠的质量，更要拥有打动消费者的“顏值”和品牌形象。
回到荣耀科技总部办公室，陈耀豪开始与张年华敲定具体的市场策略。
“我们的彩电，採购成本是多少？你们计划定什么价？”陈耀豪直接切入核心。
“陈生，我们选用的核心部件和工艺都是对標东洋一线品牌的品质標准，综合採购成本达到了1800港幣。计划批发给经销商的价格是2800港幣，建议零售价定为3000港幣。”张年华匯报著准备好的方案。
陈耀豪略一沉吟，眼中闪过一丝精明的光：“3000？不！把零售价定在2999港幣。必须突破3000这个重要的心理关口！2999和3000，在消费者心里是截然不同的两个价位层次。我们要的就是这个看起来』便宜了一块钱的优势！”
“明白！我们会立刻调整定价方案。”张年华迅速记下。
“销售渠道呢？你们打算怎么铺货？”
“我们计划採用传统的经销商制度，依靠他们的网络铺开市场。”
陈耀豪摇了摇头，提出了更具野心的想法：“经销商制度要做，这是基础。但本埠市场，也就是香港本地，我们必须自己建立直营旗舰店！
这家店不仅是销售窗口，更要成为我们的品牌形象展示中心和最重要的售后服务中心。
记住，我们的產品卖到哪里，优质的售后服务就必须跟到哪里！
要把『服务至上”的理念做到极致，这是建立口碑和客户忠诚度的关键，也是我们区別於其他品牌的核心竞爭力！”
“是！陈生，这个思路非常好，我马上著手规划直营店。”张年华深表赞同。
“还有”陈耀豪补充道：“別忘了把我们之前推出的『空气炸锅”也放到直营店里一起销售当初放在7-11便利店只是权宜之计，毕竟便利店不是专业家电卖场。现在有了自己的地盘，正好整合展示我们荣耀的多元化產品线。”
“好的，明白。我们会把空气炸锅纳入直营店销售体系。”
“最后，”陈耀豪交代道：“彩电技术研发不能停步！告诉研发团队，要持续投入，目標很明確：屏幕要越做越大，机身要越做越薄！
这是消费者永恆的追求，也是技术实力的体现。我们荣耀，要走在潮流的前面！”
“是！陈生，您的方向非常清晰，我们一定全力推进！”张年华郑重地回应，感受到老板对未来的清晰蓝图和坚定决心。
处理完彩色电视机生產线的事务，陈耀豪並未停歇，转而將注意力投向另一个关键项目。
“產业园区的建设工程，眼下进展如何？”他身体微微前倾，目光投向负责此事的张年华，语气中带著惯有的审慎与关切。
张年华显然早有准备，立刻清晰匯报导：“陈生，產业园区的主体工程进度已超过一半。
为了加快关键节点的投產速度，我们中途与协兴建筑公司进行了协调，集中资源优先攻坚其中两栋厂房。
目前进展顺利，预计下个月底之前，这两栋就能实现结构封顶。剩余的三栋主体结构，按计划也能在七月份完成封顶。”
“哦？”陈耀豪闻言，精神陡然一振，紧锁的眉头舒展开来，脸上掠过一丝难得的轻鬆，“这確实是个好消息！照这个速度，下个月底封顶的那两栋，岂不是马上就能著手布置生產线了？”
“是的，陈生。”张年华肯定地点点头，“工业厂房对內部装修要求不高，主要就是水电、通风和地面硬化。
只要主体结构通过验收，我们立刻就能同步进行內部管线敷设和设备基础施工，为產线进驻爭取时间。”
“嗯，速度固然重要，”陈耀豪的欣喜很快被一丝谨慎取代，他习惯性地敲了敲桌面，强调道：“但工程质量是百年大计，绝对不能有丝毫鬆懈。尤其是在抢工期的阶段，更要盯紧每一个环节。”
“请您放心，陈生！”张年华神情严肃，语气坚定地保证道：“工程部安排了专人，实施24小时轮班值守制度，全程紧盯施工现场。
从材料进场验收到每一道工序的工艺標准，都有严格的监督流程，確保速度与质量並重，绝不会为了赶工期而牺牲工程品质。”
五月底的狮城热浪初显，陈耀豪的私人飞机降落在樟宜机场。
此行目的明確：亲自考察即將在狮城开业的7-11便利店筹备情况。
刚走出舱门，狮城负责人庞志鸿派来的专车已在等候，
车子穿行在初具现代都市雏形的狮城街道上，窗外掠过的是七十年代中期蓬勃发展的景象。
抵达位於市中心区域的7-11狮城总部，陈耀豪稍作休息，便立刻召集会议听取匯报。
庞志鸿早已准备妥当，摊开地图和文件，条理清晰地介绍道：
“陈生，按照计划，我们这次是五店齐开，同时启动。选址上，我们聚焦了当前狮城最核心的商业与金融区域。”
他指著地图上的標记，继续匯报导：“莱佛士坊，这里自开埠起就是商业心臟，银行林立，是金融精英匯聚之地珊顿道，这几年发展迅猛，uic、罗比纳、珊顿几座新大厦拔地而起，聚集了大量商业公司和机构，白领人群密度很高。
这三个店就分布在这两个核心区。另外两个店，一个在政府大厦地铁站附近，一个在牛车水边缘，都是人流交匯的要衝。”
陈耀豪专注地听著，手指轻点莱佛士坊和珊顿道的位置，显然对聚焦核心商区的策略表示认可。
“仓储中心呢？”
“仓储中心设在乌节路。”庞志鸿指向地图上方，匯报导：“这里虽然现在不如莱佛士坊和珊顿道成熟，但发展势头非常猛。
zf正大力推动市区重建，把乌节路规划成未来的购物带。
您看，诗家董去年刚上市，远东机构这几年接连建了远东购物中心、好运商业中心，还有酒店、住宅，整个区域热度正在快速上升。
仓储中心设在这里，一是地价相对还有空间，二是方便未来向整个岛国中部和北部辐射。
不过，中央厨房我们暂时没有建设计划，主要考虑初期规模和控制成本。”
听到“五店齐开”，陈耀豪嘴角露出一丝笑意，这正是香港成功模式的复製，开局势头不错。
而当听到仓储中心设在乌节路时，他敏锐地捕捉到了其中的战略意味。
他身体微微前倾，目光炯炯地看著庞志鸿：“庞经理，把仓储中心放在乌节路，下一步的拓展重心，是不是就瞄准了这里？”
“陈生明鑑！”庞志鸿立刻回应道：“正是如此。乌节路的商业转型已经启动，远东商业中心等更大体量的项目也在规划中，这里必將成为狮城未来的顶级商圈。
我们提前布局仓储，就是为后续在乌节路及其辐射区域开店打基础。”
“嗯，战略方向是对的。”陈耀豪肯定地点点头，隨即加重了语气，强调道：“在乌节路开店，我有一个明確要求：
寧愿开店速度放慢一点，也要儘量爭取购买店铺的物业！租铺是权宜之计，买铺才是长远根基看准位置，该出手时就出手。狮城土地金贵，核心地段的好物业，未来的升值潜力不可估量，
这本身也是一项重要投资。”
“明白，陈生！您的指示非常关键，我们会把物业购置作为乌节路拓展的首要策略来执行。”庞志鸿郑重记下。
接下来的两天，陈耀豪在庞志鸿的陪同下，亲自考察了五家新店的选址，
他们穿行在莱佛士坊摩天楼宇间的繁忙街道，感受珊顿道新兴商业区的活力，也观察了政府大厦附近川流不息的人潮，以及牛车水边缘地带市井生活的烟火气。
“莱佛士坊这家，就在商业区斜对面，午休的白领是主力客源·-珊顿道这家紧挨著罗比纳大厦出入口，上下班高峰人流非常集中。
乌节路仓储中心周边，虽然目前商业氛围还在培育，但位置四通八达，潜力很大”庞志鸿边走边详细介绍每个点的优劣和客流分析。
陈耀豪仔细察看著店铺的可见度、人流动线、周边业態，不时询问细节。
一圈看下来，他对庞志鸿团队的选址眼光颇为满意。
“不错，庞经理。这几个点选得都很精准，都是人流密集、需求旺盛的『黄金点位』。狮城的开局，基础打得很扎实。”
他流露出讚许的神色，说道：“接下来，就是確保开业顺利，把香港的成功经验和服务標准，
扎扎实实地在狮城落地。”
“好的，陈生。”