第134章 无心插柳柳成荫
翌日，上午，中环。
陈耀豪精神抖擞地出现在荣耀科技產品直营店前。
行程早已安排妥当，荣耀科技总经理张年华早早便候在门口迎接。
刚下车，陈耀豪的目光就被店门口玻璃橱窗的巨大电视墙吸引。
电视墙正播放著丽的电视的节目片段，高清画质与精彩內容引得路过的市民纷纷驻足，流连忘返。
“陈生，欢迎您指导工作！”张年华连忙上前，脸上堆著恭敬的笑。
“效果不错。”陈耀豪指著电视墙，语气平淡。
“是，陈生。”张年华赶紧接话，介绍道：“开业以来，这电视墙反响极好，市民评价很高。”
“嗯。”陈耀豪应了一声，不再多言，径直步入店內。
迎面又是一面同样震撼的电视墙，播放著丽的电视节目。
店面约800平方英尺（74平方米），设计精良，处处彰显高端、大气。
光洁的浅灰大理石地面，线条利落的哑光金属货架，精准的嵌入式灯光將每件產品映照得如同展品，空气里瀰漫著新电子產品的洁净气息。
正对门口是简洁的售后服务台。侧墙主要陈列空气炸锅等產品，但旁边竟突兀地摆放著几台样式老旧的收音机。
陈耀豪锐利的目光扫过全场，停在角落的收音机上，脚步一顿。
“张生，这几台收音机怎么回事？你说说看。”他声音低沉，听不出情绪变化。
“陈生，是这样，”张年华快速解释道：“直营店开业后，不少电子產品经销商找上门，希望我们代销他们的货品，包括东芝彩电这类大牌。
但考虑到与我们產品有衝突，又觉得自家品类略单一，便留下了几款打折清仓的收音机。”
“销量如何？”陈耀豪追问，手指无意识地在服务台边缘轻敲张年华语气透著一丝兴奋，匯报导：“过去一个月，店里收音机卖了150台，盈利5000港幣！
更明显的是，它带来了客流，连带电视机也卖了100台！”
“售价多少？”
“电器铺卖600港幣左右，我们只卖480港幣。”
陈耀豪瞳孔骤然收缩。这笔盈利，几乎能覆盖这间店的房租和人工！
並用折扣收音机引流，完全顛覆了他对这类“古董”行將就木的刻板印象。
“顾客来源呢？”他追问道。
“初步统计，主力不是年轻人：一是屋邨的师奶和退休阿伯阿婆，习惯听电台晨操、买菜资讯、煲老剧；
二是中小学校，为语言学习或课外活动批量採购平价耐用品！还有小巴司机、报摊档主，都是稳定客源！
这些人，多半不会踏进我们这种光鲜旗舰店，习惯帮衬街角的电器铺、士多或老式国货公司！
”张年华一口气说完。
陈耀豪沉默，目光再次落向那几台收音机。
张年华这看似愚蠢的“清库存”之举，竟如探针般刺破市场表象，揭示了他完全忽略的巨大“蛋糕”。
荣耀科技单一品牌旗舰店的“云端”模式，与香港草根生命力旺盛的传统零售生態间，那道巨大的鸿沟。
一个念头如闪电劈开迷雾，带著巨大的衝击与诱惑：旗舰店？还是电器连锁超市？
他猛地转身，目光扫过店铺。角落那几台寒酸的收音机，竟成了打开新天地的钥匙。
一个整合渠道、下沉社区、覆盖全品类、掌控终端话语权的“电器王国”蓝图！
张年华见老板沉默，以为不满，惶恐地凑近：“陈生，我即刻叫人取走那几台收音机“
“不用！”陈耀豪猛地抬手打断，声音不高，却斩钉截铁。
张年华僵住。
“张经理。”陈耀豪缓缓开口，字字清晰有力，说道：“如果我们把荣耀的娃娃机、游戏机也摆进来，甚至-別家畅销的家电、电子產品，也一併摆卖，你觉得如何？”
“啊？”张年华彻底懵了，嘴巴微张，跟不上这瞬息万变的思路。
陈耀豪不再看他，目光投向店外人潮汹涌的中环，那繁华之下是未被满足的需求。
“你，立刻物色更大铺面，”他斩钉截铁的说道：“把刚才讲的，统统整合到一家店！”
“那这就不再是单纯的荣耀科技產品直营店啦？”张年华仍有些茫然。
“有错，”陈耀豪点头道：“就像7-11便利店一样，我们要做一家专门的电器连锁商店！”
“明白！陈生！”张年华顿悟，眼中燃起领会宏图的光芒。
隨后，陈耀豪坐车离开。
轿车无声启动，匯入中环午前车流。他按下车窗，带著海腥味的风涌入，吹动发梢。
深邃目光投向窗外掠过的街景，摩天大楼下，是纵横交错的旧街巷，烟火气十足的屋邨。
收音机？只是冰山一角。他嗅到了更浓烈的东西：金钱的味道，一个足以顛覆香港电器零售格局的巨大机会。
张年华的误打误撞，竟送了他一份意外大礼。
赛西湖畔，北角半山。
今日黄道吉日，兆兴置业旗下首个大型住宅项目一一“赛西湖豪庭”正式破土动工。
选址於此，既可俯瞰整个赛西湖景区，又可以远远看到维港，同时又是闹中取静，足见这个项目的远大前景。
项目由新世界发展旗下的老牌承建商协兴建筑操刀，建设资金则撬动了银行银团贷款，典型的“借鸡生蛋”地產玩法。
开工仪式前，陈耀豪正与专程前来的新世界掌舱人郑裕同寒暄。
两位商界巨子立於临时搭建的观礼台，山风掠过，吹动两人的衣襟。
“郑生，听闻您的新世界中心进展如火如茶，预计何时能落成迎客？”陈耀豪面带微笑，语气不疾不徐问道。
郑裕同爽朗一笑，带著从容的语气说道：：“陈生见笑了。眼下市道还有些淡静，我这把老骨头也不敢太激进，只能一边稳步推进，一边静待市道回暖。”
他话锋一转，看向身边这位锋芒毕露的后辈，带著几分由衷的讚嘆，道：“倒是陈生你，刚入地產界便是雷霆手段，火力全开兆兴置业如今在港岛、沙田连落数子，声势浩大，已是数一数二的大地產商。”
“郑生谬讚，实在折煞我了。”陈耀豪谦逊地摆摆手，笑容诚恳道：“我不过是地產界一个初出茅庐的新丁，哪里敢与郑生这样运筹惟、经验老到的行尊相提並论？还需多向您请教才是。”
“哈哈哈！”郑裕同笑声洪亮，笑道：“陈生太谦！我在你这个年纪，还在周大福的金铺里琢磨金饰成色，连『地积比率』、『补地价』这些词都未听过，更別说操盘这么大一个屋邨项目了。”
陈耀豪亦是朗声笑道：“郑生如此夸讚，我这后生晚辈怕是要飘飘然了。”
郑裕同见好就收，適时切入正题，目光扫过眼前已平整好的广阔土地，问道：“陈生，这赛西湖项目，你计划用几期开发？整个周期预计多久？”
陈耀豪对此显然成竹在胸，没有半分犹豫，沉稳答道：“初步规划分五期开发，力求品质与节奏並重。至於具体周期嘛“
他微微一顿，露出一抹意味深长的笑容，继续道：“市场瞬息万变，既要顺应大势，也要懂得养地。
快慢之间，端看资金流转与市场承接力了。或许会比预想更长，也未可知。”
他並未虚言搪塞，反而道出了地產开发的核心策略之一：反周期操作与捂盘惜售。
在低潮期耐心持有优质土地，待市道回升时释放，利润往往能翻倍增长。
当然，他心中自有底线：所有单位，必须在1982年那个关键节点之前清盘。
郑裕同听完，心中暗赞。眼前这位年轻人绝非莽撞之辈，其眼光之老辣、策略之清晰，远超同龄人。
他深知香港地少人多、土地稀缺的硬道理，更明白在低谷期储备土地、在上升期精准推售的价值。
捂盘，几乎是所有有实力地產商的默契选择，时间就是金钱，土地只会越捂越值钱。
“陈生深谱地產经营之道，后生可畏！”郑裕同由衷道。
此时，吉时已到。
简单的开工仪式正式开始。
奠基培土，礼炮鸣响，象徵性的挖掘机铲下第一杯土。
镁光灯闪烁中，两位地產大亨面带笑容，共同见证这一时刻。
仪式结束，两人简短话別，各自在隨从簇拥下，一前一后离开了这即將沸腾的工地。
陈耀豪坐进轿车，回望那片承载著兆兴置业雄心的土地，眼神锐利而坚定。
赛西湖，只是他地產宏图的第一步。
娱乐行，中华娱乐总部。
宽的办公室內，陈耀豪端坐主位，神情专注地听取著旗下三位得力干將的工作匯报，
分別是负责集团统筹的林立、掌管报业业务的杜辰逸以及执掌院线与电影投资的丁新荣。
如今的中华娱乐，已非昔日吴下阿蒙，旗下涵盖《朝阳日报》、《朝阳晚报》为核心的报业集团、覆盖港九的院线网络，以及名噪一时的京华鲍鱼酒楼，儼然是香江娱乐传媒界一股不可忽视的力量。
林立率先开口，声音沉稳，带著集团总经理的干练匯报导：“陈生，综合各部门数据，集团整体运营態势良好。
酒楼、报业、院线三大核心板块均实现稳健盈利。基於当前业绩增长曲线，我们保守预估，本財年集团净利润有望突破5000万港幣。”
他稍作停顿，递上一份简表，继续匯报导：“资本市场对此反应积极。受持续盈利利好驱动，
中华娱乐股价目前稳定在1.2港幣每股，对应总市值约为9600万港幣（总股本8000万股）。”
陈耀豪微微点头，手指在办公桌面上轻轻敲打著。
这个成绩在他意料之中，但也深知其潜力远不止於此。
以中华娱乐目前的盈利能力和现金流，若遇上港股牛市，市值翻上几倍也並非痴人说梦。
他目光转向杜辰逸：“报业公司的情况呢？”
杜辰逸精神一振，语调带著几分自豪，匯报导：“陈生，《朝阳日报》发行量已突破15万份大关！市场占有率持续攀升，目前遥遥领先竞爭对手，稳居行业首位。”
他特意强调了这个优势，继续匯报导：“《朝阳晚报》发行量也稳定在3.5万份左右，牢牢占据晚报市场重要份额。加上我们自营印刷中心承接的外部业务利润，朝阳报业公司今年整体盈利，
预计可达2500万港幣。”
“行业首位遥遥领先”陈耀豪轻声重复著这两个词，原本平静的眼神骤然掠过一丝不悦。
特別是听到杜辰逸口中下意识带出的“遥遥领先”四个字时，他眉头猛地一皱，一股无形的压力瞬间瀰漫开来。
“成绩是不错。”陈耀豪的声音陡然转冷，打断了杜辰逸的匯报，目光扫过在座三人，说道：“但『遥遥领先”？杜经理，这个词，分量太重了！”
他顿了顿，语气带著不容置疑的严厉，继续说道：“记住，在报业这片红海，一刻的鬆懈就可能被对手反噬。
真正的『遥遥领先』，是当你的销量甩开对手十万份以上，形成难以逾越的鸿沟时，才配得上这个词！现在？还差得远！”
这突如其来的敲打，让办公室气氛瞬间凝固。
林立和丁新荣正襟危坐，杜辰逸更是心头一凛，脸上的兴奋瞬间褪去，额角渗出细汗。
他立刻明白了老板的用意一一这是在给他们发热的头脑浇冷水，警惕他们滋生自满情绪，痛失来之不易的领先优势。
陈耀豪深谱驭下之道，打一棒子，立刻要给颗甜枣。
他神色稍缓，目光在杜辰逸脸上停留片刻，语气转为沉稳的期许：“当然，我相信你们的能力，也相信《朝阳》团队的实力。
只要保持这份警惕和进取心，真正『遥遥领先』的那一天，一定会到来。届时，我亲自给你们包最大的红包！”
杜辰逸立刻挺直腰板，眼神恢復坚定应道：“请陈生放心！我们绝不敢有丝毫懈怠，定当居安思危，將领先优势转化为不可撼动的壁垒！”
“嗯。”陈耀豪这才满意地点点头，目光转向丁新荣，“丁经理，院线和电影这块呢？”
丁新荣显然吸取了教训，匯报风格更为务实，数据扎实：“陈生，院线业务今年表现强劲，预计全年盈利將稳超2000万港幣。
重点项目方面：许氏兄弟的年度喜剧大作《天才与白痴》已杀青，后期製作接近尾声，锁定暑期黄金档上映，票房预期乐观，
电影投资方面，今年我们审慎参投了五部製作精良的影片，市场反响均超出预期，初步估算可带来约400万港幣的利润。”
他顿了顿，看了一眼陈耀豪反应，继续匯报导：“得益於我们率先在业內推行清晰透明的票房分成制，以及业內罕见的绝不拖欠製片方款项的信誉，眾多独立製片公司和有实力的电影人都主动寻求与我们合作。
仅这一项代理发行，预计就能为公司贡献超过600万港幣的额外收益。”
没有浮夸的口號，全是实打实的数字和可验证的策略。
陈耀豪听完，脸上露出讚许的笑容：“很好！策略清晰，执行到位。院线是集团的现金流支柱，更是接触大眾的窗口，务必保持增长势头，挖掘更多盈利点。”
得到老板的肯定，丁新荣难掩喜色：“明白，陈生！另外向您报告一个好消息，关氏电影公司那边已经確认，《差佬故事》第二季的剧本和主创团队已敲定，即將开机。这个ip热度很高，续集市场期待值爆棚。”
“《差佬故事》续集？”陈耀豪眼睛一亮，身体向后靠进椅背，手指在扶手上轻敲，显然对这个消息非常满意。
这个成功的系列，意味著稳定的票房和持续的观眾粘性。当然，还有宝岛那位也会归笼。
最后，陈耀豪的目光落在林立身上，问道：“林经理，听下来，报业和院线都是千万级的盈利大户。那我们的京华鲍鱼今年也能贡献个百万盈利？”
他故意拖长了语调，仿佛在求证一个“小目標”。
林立沉稳地点头，脸上带著一丝笑意：“陈生，京华鲍鱼目前日进斗金，盈利破百万毫无悬念。而且，现在它可不仅仅是间酒楼了。”
他顿了顿，加重语气，继续道：“隨著您在商界声望日隆，京华鲍鱼几乎成了您的一个『非官方会客厅』。每日高朋满座，一席难求。
不少客人坦言，就是衝著您常来的名头，想来沾沾您这位『香江新传奇”的財气和锐气。这名人效应带来的客流和品牌溢价，价值难以估量。”
“哈哈哈！”陈耀豪闻言，终於开怀大笑起来。
他確实没料到，自己竟成了酒楼的“活招牌”，自带流量效应，儼然成了香江新一代的“偶像级”商业领袖。
这份意外的“红利”，也为中华娱乐的多元化版图增添了一抹独特的亮色。
“那到位別忘了给我gg费。”陈耀豪打趣道。
隨后，四人又討论了一些琐事，才结束碰头会。